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【道法】第34期:共有(二)

分类:
公司新闻
作者:
刘希/文
来源:
发布时间:
2020/05/26
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上一期小编给大家说道了共有的定义和类型,这一期,小编继续带着大家深挖共有物的处分与分割问题。

先带着大家回忆一下上一期尾声留下的一个思考题,如果甲要把共有的房产卖给除甲乙以外的其他人,或者甲要对这个房子进行重大的修缮(即处分共有物),需要征得共有人乙的同意吗?如果甲向第三人转让自己对共有物享有的权利份额,又需要征得乙的同意吗?

三、共有物的处分(接上一期的编号)

1、共有人对共有物的处分有约定的按约定;没有约定时,按份共有须经占份额2/3以上的按份共有人同意。

注意:

(1)按份共有只讲份额不讲人数,2/3以上包括本数,刚好2/3,也属于2/3以上。

(2)按份共有人对其份额享有独立的所有权,其对自己权利份额的处分无须其他共有人的同意,这与对共有物的处分不同,应注意区分“共有物的处分”与“按份共有份额的处分”。

2、共有人没有约定共有物的处分时,共同共有须经全体共同共有人同意。有例外:夫妻因日常生活需要而处分夫妻共同财产,任何一方有权独立决定,无需另一方同意,如购买生活用品,缴纳水电气费用等,这就是为什么日常生活中夫妻一方购买吃的用的产品时无需经过另一方同意就有权用钱了。

现在大家知道前面问题的答案了吗?小编解答一下,如果甲要把

共有的房产卖给除甲乙以外的其他人,或者甲要对这个房子进行重大的修缮,甲乙之间有约定处分方式的按约定,没有约定的,如果甲乙是按份共有且甲所占的份额为2/3及以上,则甲无需征得乙的同意即可处分房产;如果甲所占的份额不足2/3或者甲乙是共同共有,则甲需要征得共有人乙的同意才能处分房产;如果甲乙是按份共有,则甲向第三人转让自己对共有物享有的权利份额时不需要征得乙的同意了。

四、共有物的分割

1、假如甲乙按份共有一套房产,甲所占份额不足2/3,又不能征得共有人乙的同意,则甲无法出卖房产,怎么办呢?

(1)若甲乙未约定在一定期限内不得分割共有物,在甲乙是按份共有的情况下,甲可以随时请求分割共有物;若甲乙是共同共有关系,在共有基础丧失(如离婚、撤销婚姻、分家)或者重大理由(如夫妻约定财产分别所有)需要分割时,甲有权向乙提出分割共有物。

(2)若甲乙约定在一定期限内不得分割共有物,则各共有人不能请求分割共有物,但共有人有重大理由需要分割的,仍有权请求分割。重大理由包括:①共有人破产;②法院对共有财产采取强制执行措施;③共有人的家人病重急需用钱,共有人除共有财产外别无其他财产。

2、如何分割?

(1)共有人协商确定;

(2)不能协商确定,采用实物分割的方式;

(3)不宜采用实物分割的,则变价分割或作价分割。

变价分割,是指甲乙都不想要房产,经二人协商一致,将房产卖给第三人,卖了100万元,每人分得50万元。

作价分割,是指甲乙经协商达成一致,房产归甲所有,房屋价值为100万元,由甲补偿给乙50万元。

最后一个问题,假如甲乙丙三人按份共有一套房产,甲欲向丁转让自己对共有房产享有的权利份额,但乙也想要购买甲享有的份额,乙和丁谁能最终取得甲对该房产享有的份额呢?若甲转让的对象是丙,结果又是一样的吗?

小编再留个悬念,下一期将为大家详解按份共有人的优先购买权问题,敬请期待!

<本期完>

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